收房时需要验房吗?验房的知识及八大流程_阜阳创艺装饰

2020年9月5日-【阜阳创艺装饰cy1997】买房开开心心轻轻松松，收房时却有点懵。收房的时候要不要验房呢？有哪些注意事项呢？相信很多人都有些迷茫。为了让大家顺利有把握的收房，今天我们来看一下这份阜阳验房的八大流程，不管是毛坯房还是精装房都很适用。

阜阳客厅验收图

一：收房时有必要验房吗？

收房前验房是有必要的，不管是精装房还是毛坯房子，收房前一定要先验房先验房先验房，重要的事情说三遍，阜阳验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的房子质量，让业主对自己购买的房子有一个全面的、客观的、准确的了解，为房子收房及后续的房子装修做好准备。

阜阳收纳柜验收图

二：验房的八大步骤

1.核查面积

阜阳验房测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符

户内面积与公摊面积计算核查

招数：有条件的好邀请专业人进行二次核查

提示 : 实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常。

阜阳客餐厅验收图

2.房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

阜阳主卧验收图

3.防漏问题

检验墙面地面渗水情况，查看厨房卫生间（顶面，外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶篷有无油漆脱落长霉。

阜阳厨房验收图

4.水路情况

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，一旦有一个堵塞，后期处理都很麻烦。阜阳验房时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

阜阳卫生间验收图

【阜阳验房提示】同时防水也要检查，和相关人员还有楼下联系好，将厨卫的下水孔封好，然后做实验。72小时后查看，是否漏水，防水没有做到位，要求开发商重做。

5.墙面地面空鼓

墙面和地面是面积大的地方，要检查每一处的墙面、地面是否平整，是否有空鼓和开裂现象。无论出现哪一种情况，一定要找开发商进行整改（根据相关规定，空鼓面积超过20cmX20cm，开发商才有义务整改），否则会直接影响到日后的装修施工。 平整度用目测或红外线水平仪可以检查出来，空鼓则需要利用质检锤工具来检测，一般情况下裂纹和空鼓会同时出现，但是也有单独出现的情况。

阜阳电视墙验收图

6.电路

强电配电箱，一般安装在门厅或者餐厅，箱底到地面至少要1.5m，交房时检查箱体有没有破损，里面的开关安装是否牢固，有没有外斜，标签是不是齐全、对应。弱电箱，也叫多媒体箱，箱底距地面的距离至少30公分，里面要配有电话线，有线电视和网络接口，还要有强电的插座，以后的装宽带路由器都是要用到的，检查里面的接头和安装情况。检查所有房间的普通插座线路、用电线路连接是否正常，保证后期插座、灯具的正常使用。建议买一个验电器，二三十块钱的样子，在线路连接不正常的时候，验电器会做相应的提示，比如火线和零线接反了，地线跟其他线接反了都会提示。

阜阳电路验收图

7.烟道

纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

阜阳收房验收图

8.门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框，窗于窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

阜阳门窗验收图

关于收房验房注意事项及细节就介绍到这了，对验房这个问题千万不要马虎哦！除了上述的项目外，收房验收需要有比较专业的知识才行。你可以请专家一同验收新房，或带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这样更能确保您远离“问题房”，开心入住居所。

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